您的位置: 世界经理人 > CKO > 学习型组织 > 个体学习  设为首页 加入收藏
精彩专题
精彩资讯
·2005年度欧洲最受赞赏的知识型企业
·如何写一份让自己升职的年度报告?
·彼得·圣吉:是什么在妨碍组织学习?
·最后的贵族?
·谨防管理玉律“误人”
·帮企业走出“IT黑洞
·海量科技猎头管理解决方案
·2005年中国知识管理调查报告
·反思技术vs.“集团性弱智”
·企业知识管理失败案例
·收益最优的知识管理模式
·商业智能与知识管理
·真正的知识管理在闲聊
·靠信息系统不能带来知识共享
·知识总监的“软技能”
·智能知识管理系统
·领袖必读的100部名著
·商界赚钱必读22条法则
·十四条“官场绝招”
·优秀领导力必修宝典
·21世纪十大营销法则
·各国头号人物的年薪揭秘
·办公室人际关系至尊宝典
·幽默:顿悟七个人生道理
·成功者13个价值连城习惯
·你距离“管理仙境”有多远?[测试]
·2006年中国经济展望
·涨价:如何才能卖得动?
·他们落选央视经济人物?
·陌生拜访,如何巧妙询问
·未来商业地图十大关键词
·经典营销计划
·电话销售实战66招
·年度营销计划方案集萃
·创造80万到6千万销售奇迹
·超级营销:贴近顾客新方式
·联想与戴尔第三条路猜想
·麦当劳"落榜"中餐饮百强
·张柏芝代言袜业品牌[图]
·凤凰卫视品牌强盛之道
·品牌的宽化与窄化战略
·浅析“八从”广告策略
·品牌传播的“项链定律”
·全球首次裁定BT有罪
·十大最佳网游出炉
·雅虎通MSN逼宫QQ

 

 

钉子户是怎样铸成的

首席知识官ICXO.COM ( 日期:2007-03-22 13:37)

精彩推荐:

首席知识官[cko.icxo.com]消息:重庆九龙坡区杨家坪鹤兴路17号一处楼盘十米深的地基中央那一栋三年来拒绝拆迁的房屋,随着网友冠之以“史上最牛的拆迁房”而芳名远扬。在《物权法(草案)》颁布三天后在法院强制拆除令实施后,这一风景或将不再,但对这一司空见惯的现象的思考却不会停止。

理由很简单,这一现象背后的实质是权利的交换,是市场经济赖以生存的基础。在过去的近60年里,私人权利转化为公共权利,公共权利又逐步转化为私人权利。权利的交换成就了市场经济,提高了国民福利。

一般认为,基于市场规则的交换是一种协商的结果,合约是双方行事的基础。为了避免交易的不公平,合约要求双方是基于权利诉求的自主协商。如果双方协商不成,交换便不再进行。签约后,合同人可能会出现不遵守约定的机会主义行为。如果交易成本不高,可以私了。如果交易成本太高,便需要第三方进行仲裁。这就要求第三方公正,这决定了它更多的是由法院等政府机关组成。仲裁后合约会被强制执行,市场经济得以正常运转。

理论上讲,只要上述路径能够实现,重庆的“钉子户”应该不会出现。户主与开发商协商不成,交换便不再进行了。我们大致可以认为,一方面,户主主张的权利超出了开发商的底价。另一方面,开发商与其他户主谈判的成功增加了对该户主强制施约的动力。在协商未果之前,强制施约,结果是两败俱伤。断水断电、房子无法使用,房主权利受损。开工三年,坐等房价上涨,开发商怨气陡增。

我并不同意“钉子户”的称呼,只要户主拥有这套房子的所有权,那么她就有不交换的权利。如果是私人权利之间的交换,她可以任意要价,对方如果不同意,交换便不应该进行。开发商的错误便在于没有遵守这一基本的交换原则。如果是私人权利与公共权利的交换,除非特殊的情况,如战争、重大灾害,个人的效用不应因权利的转让而减少。

事实上,由于纯粹的公共物品少之又少,公权与私权的交换相对不很频繁。在城市化的进程中,公权与私权的不清,特别是假借公权而行私权者居多。一方面政府是公权的所有人,另一方面又是仲裁者,公平公正很难保证。在经营城市,缓解财政危机,进而提升政绩的背景下,政府经常委托开发商便宜从事。公权私权不分,强制施约也便是顺理成章的事情了。

也正因为这样,《物权法(草案)》的出台才如此引人注目。在新的条目中,我们看到“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收个人的房屋及其他不动产。应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益,征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件”。我们更看到了“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。

从这些条目中,可以明确地判断,只要户主不愿意交换权利,开发商便没有理由强制签约。如果开发商能够证明这是出于公共利益的需要,那便可以依法进行拆迁。事情之所以僵在这里,错在权利交换没有遵守基本的合约,也错在仲裁的一方没有及时地实施公正的仲裁手段。

如果强要分出个是是非非,我这里支持房主的权利诉求。理由很简单,权利自主是市场经济交换的起点。当然也要提醒户主,你只是“二房东”,你所拥有的只是长期的使用权。真正的房东是可以让你随时搬家的,只要按租约补偿就是了。你当初并没有与房东签订合约,主张权利时便少了底气。之所以建议你赶紧履约,一是因为在土地国有化的背景下,你并没有真正的所有权。二是,那耸立的危楼如同美女脸上的一粒雀斑,不仅影响了重庆的形象,也严重降低了您个人的品位。

  相关新闻
 
 个体空间决定组织成就
 日立公司的人才培养体系
 时间管理的40项准则
 我们应该怎样面对孔子:中庸之
 突破极限与自我实现——谈学习
 建立全方位的生命管理
·沃尔玛成功的十大原则
·用幽默提升你的领导魅力
·解脱痛苦的38种方法
·他山之石:企业家的一周战略
·《超级女声》微笑的背后
·孔子的三条管理忠告 
·4亿"小企鹅"的QQ兵法
·从1到100的盛大成长秘诀
·我用管理魅力感动你

来源:广州日报



收藏到   ICXO文摘  新浪VIVI 博彩中心 狐摘 和讯网摘 365Key poco网摘 天极网摘 网摘中国
精彩推荐
· 企业知识管理案例分析—— IBM(中国)公司
· 建立知识的市场
· 中国10家最不适宜工作的知名公司
· 邱昭良描绘“组织学习”的工作地图(下)
· 邱昭良描绘“组织学习”的工作地图(上)”
· 企业信息评估掌控人:竞争情报分析员
· 企业知识管理案例分析——施乐公司
· 帮企业走出“IT黑洞
· 邱昭良描绘“组织学习”的工作地图(中)
· 企业核心能力可持续发展研究
与10名女性集体同居 中航油财务丑闻第一案 股市“名嘴”孙成刚最新领罚200万 Google.cn涉嫌无照经营 我国企业告赢全球最大电池公司
·12个月的名品香水表情
·百事可乐可口可乐掰手腕
·Google能否承受多元化之重?
·2005十大品牌公关案例
·法拉利还能奢侈多久?
·企业品牌形象广告分析
·Dior不可替代的时装经典
·“动感地带”的品牌策略
·狼道VS人道 王道pk霸道
·LG的品牌难题怎么解?
·品牌文化vs企业文化
·IBM不相信眼泪!
·全球十大受欢迎的香水品牌
·男人不可不知的品牌
·世界车坛十大品牌争霸
·十大广告关键人物
·三星品牌价值激增内幕揭秘
·“超级女声”的“品牌观”
8种时尚品酒法 宝洁广告的智慧 蒙牛聘总裁
炒作or战略
ELLE首投电视广告抗杂志竞争 凤凰卫视品牌强盛之道 雅虎vsGoogle
同DNA异路
·做销售的100个绝招
·从徐克《七剑》论营销创新
·2005“空调江湖”十大英雄谱
·深度营销:游走在爱与痛边缘
·中国最恶心的36个电视广告
·中国历史上四个最成功广告
·香港珠宝大亨谢瑞麟被指控
·4国警方联手力擒毒枭
·81万巨款空中被窃
·前辽足门将涉嫌吸毒被捕
·阜国总裁郝杰取保候审
·中石化一女经理被控三宗罪
·裸奔讨公道(图)
·Google与美政府纠纷升级
·港企诉北京政府行政不作为
·白领女子患上偷窃癖
·检方认定唐万新自首情节
·最大金融证券案德隆主案开审
管理101招 六招让你成职场超男超女! 优秀领导者必须养成的47项习惯 戳穿“超女”的“神话” 金领十项管理必修课 管理者的五大“敏感”之处
·人生成功的秘诀 [受益匪浅]
·人际关系的55个绝招
·揭开管理理论上的大骗局
·管理者的激励五个技巧
·7个最重要的管理方法
·领导者失败的十大主要原因
·“超级女声”告“超级女生”
·黄金分割标准营销
·美女的十八个化妆品品牌
·“超女”品牌是“易碎品”
·ebay 幸存者的成就与挑战
·互联网巨头10日“西湖论剑”
·六步引导客户说“是”
·从媒体中“钓鱼”
·2005渠道大变脸
·步步为营,一炮打响
·攻心制胜
·煮酒论蒙牛
谁偷窥了你的商业秘密? 20个做生意的经典决策 百胜的秘密制胜配方 联想20年45条成功法则 点亮员工精神火柴6法则 猎头眼中30万年薪者的模样
人生成功的十大秘诀 人际关系的55个绝招 走出决策中的三大陷阱 12守则让你成功当老板 迪斯尼经营六大“绝招” 揭开管理理论上的大骗局
推荐文章 2006新年祝福 [完全版]   最智慧的169条警世箴言
  成功经验宝典100则   管理中绝对经典的18个故事
  改变人生的32句励志名言   77条从商之道
  从5万到5亿的创业故事   《超级女声》的营销
  对付“时间窃贼”的妙招   亿万富豪发家致富7种武器
  人生的13条金科玉律   全球五大奢侈品牌的朝圣地(图)
  世界知名企业的人才法则   20个做生意的经典决策
  21世纪十大营销法则   如何创造80万到6000万销售奇迹
  办公室人际关系的至尊宝典   世界知名广告语欣赏[组图]
  影响世界的100个管理定律   人生成功的秘诀 [受益匪浅]